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¿QUIÉN TIENE QUE PAGAR EL AJD?

"Nos la han vuelvo a colar"
Hemos picado en lo mismo, pero aún podemos solucionarlo. Observa  detenidamente el siguiente artículo...
El pasado 1 de Marzo, el Tribunal Supremo decide dar la razón a la Banca sentenciando que será por cuenta del hipotecado pagar el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) en las reclamaciones que se están realizando sobre los gastos a cargo de la parte prestataria en las hipotecas, reflejados normalmente en la cláusula 5a. De acuerdo, entonces si observamos bien ésta cláusula, se indica en ella que "todos los gastos serán a nuestro cargo", es decir, del hipotecado, sin que ni uno solo de ellos sea a cargo de la entidad bancaria, ni tan siquiera en ningún porcentaje.
¡Por tanto, atentos, ya que ahí está la clave!
No se trata de ver quién o en qué porcentaje le corresponde al banco o a tí pagar esos gastos, sino que esta cláusula redactada tal cuál, es abusiva, y por tanto hay que demandar alegándolo así y solicitando su nulidad,…

LOS AVALISTAS

A menudo oímos decir "SOY AVALISTA,  pero solo con la nómina" por lo que ha llegado el momento de aclarar esta leyenda urbana.

Cuando uno firma como avalista en un préstamo,  bien sea hipotecario o  personal, está avalando con todos tus bienes presentes y futuros, es decir, avalas con lo que actualmente tienes:

* Ingresos:  Por nómina, cuentas corrientes, plazos fijos, ALQUILERES ...

*Propiedades: Bien sean casas, vehículos, terrenos, hasta el marco de la foto de la comunión...

Y además, con lo que a futuro adquieras.  O sea, que sí en cualquier momento después de firmar como avalista, mientras el préstamo siga vivo,  heredas una casa, o ganas más dinero, o te compras una moto, O TE TOCA LA LOTERIA,  pues todo eso también está avalando. Es decir, podría ser embargable en caso de impago del deudor/es del préstamo (titular/es).

También los hay que decís que avalais solo con la casa.
Como has podido comprobar, tampoco es así, concretando ...

«NO SE AVALA CON UNA SOLA COSA»

Part…

LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA (R.H.):

Cuando vas a firmar una hipoteca no eres consciente de todo aquello que no sabes que hay oculto, muchas veces por el lenguaje usado, otras por las normas, leyes y reglamentos, pero sobre todo, por aquello que socialmente has creído. Has pensado que era lógico que fuera así y resulta que no lo és, es tanta la ilusión de comprar una casa que ésta actúa como ceguera. Vamos a arrojar aquí algo de visión. Para ello vas a tener que hacer un ejercicio de encontrar en tu escritura cuatro valores:

1º.  Principal: Lo que te prestaron.

2º. Valor de tasación: Realizado por una empresa externa.
      Te nombramos algunas: Tinsa, Valmesa, Sotasa, Tasvalor...

3º.  Valor a efectos de subasta (V.E.S): Cuyo valor a veces coincidirá con el valor de la tasación (Punto  2º) o no, y que es de vital importancia ante una Ejecución Hipotecaria, ya que sobre éste se harán unos cálculos que luego comentaremos.

4º. Responsabilidad hipotecaria (R.H.): Es un concepto que engloba la suma de varios valores a la vez, a ve…

NUESTROS SERVIDORES PARA ENCONTRAR TU TITULIZACIÓN

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Con motivo del último evento celebrado en Benalmádena (Málaga): II Jornadas Jurídicas Hipotecarias ofrecemos y adjuntamos enlace de nuestro servidor propio de escrituras de fondos de titulización para todo aquel que quiera encontrar la suya:


*Actualización: Con motivo de la participación en el próximo evento del Foro de la Vivienda de Barcelona 2018 organizado por "Prou Especulació" adaptamos y actualizamos el contenido de esta publicación.


1) Descarga aquí el impreso con los datos necesarios para localizar tu titulización.

2) Localiza aquí la Sociedad Gestora según tu Entidad.

3) Accede aquí a nuestros servidores propios de Fondos de Titulización.

3.1) Pulsa aquí para acceder a los Fondos de Titulización del BBVA.


Para cualquier duda o consulta quedamos a vuestra disposición en los canales habituales, búscanos como "CatHipotecas" en redes sociales (Twitter, Facebook, Google Plus) y también puedes encontrarnos en:







* Nuestro colectivo es colaborador activo con las Jornada…

RESUMEN DE LAS SOCIEDADES GESTORAS Y SUS PRINCIPALES ENTIDADES

Advertencia: Esto ha sido confeccionado manualmente, por lo que es posible que tu entidad no se encuentre correctamente ubicada en este resumen, por lo que no confíes fielmente en este resumen, y si después de mirar en los fondos que aquí se te ha ubicado tu entidad NO la encuentras, haz tu búsqueda personal por cualquier otra gestora  donde NO conste el nombre de tu Entidad.
Incluso es posible que por ser una entidad minoritaria, se haya pasado por alto incluirla en el listado.
EUROPEA DE TITULIZACION, S.A., S.G.F.T. Bankia, Bancaja, Bbva, Bankinter, Banco Valencia, Banco Zaragozano, Bbva Finanzia y Cajas Rurales como CajaMar, Rural Caja, Caixa Popular, Caja Campo y muchas otras Cajas Rurales...
Enlace CNMV: http://cnmv.es/Portal/Consultas/FTA/SGFT.aspx?nif=A-80514466&vista=5
Enlace Web Sociedad Gestora: http://www.edt-sg.com/fondos-titulizacion
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GESTICAIXA, S.G.F.T., S.A. La caixa, Banco Pastor, Banco Sabadell, Uninim…

DIFERENCIAS ENTRE SOBRESEIMIENTO Y SUSPENSIÓN

¿Sobreseimiento o Suspensión?

DIFERENCIAS:

Últimamente estamos viendo muchas ejecuciones hipotecarias (E. H) que se  sobreseen por nulidad de la cláusula de Vencimiento Anticipado (V.A.) la famosa cláusula 6ª Bis y también otras Ejecuciones Hipotecarias que se anuncian como que se han suspendido, y  ambas se aplauden y se celebran de la misma manera...

Pero no es lo mismo una que otra, por lo que vamos a ver las diferencias.

SOBRESEIMIENTO:

Cuando te sobreseen una E.H por V.A el procedimiento que había iniciado el banco contra tí para subastarte y quedarse tu casa queda sin efecto. Y en caso de quiera reclamarte las cuotas de la hipoteca impagada tendrá que iniciar/abrir un nuevo procedimiento judicial sólo por esas cantidades, lo que se denomina un procedimiento ordinario, pero nunca una nueva E.H.

SUSPENSIÓN:

Pero cuando el juzgado te notifica que se suspende la E.H. lo que se suspende en realidad es la "decisión de continuar con la E.H. ó de sobreseer la E.H". Ósea, que lo dej…

LA INFORMACIÓN ES PODER.

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¿Ejecución judicial o extrajudicial?

Cuando nos llaman del banco y nos dicen que van a proceder a la ejecución judicial, pero acaban ofreciéndonos arreglarlo extrajudicialmente, os preguntareis ¿por qué?
Muchas veces valoran lo que les puede costar económicamente llevarnos a juicio y se dan cuenta de que no les sale rentable por los gastos que les supone tramitar todo el tema vía judicial, pero nos lo plantean como si nos estuviesen perdonando la vida, no os fiéis siguen siendo los mismos loboscon piel de cordero. 
Para saber si os interesa debéis de estar preparados, informados, saber que herramientas tenéis en la mano y como utilizarlas, por eso es importante aprender a leer nuestra escritura hipotecaria y desenmarañar todo lo que conlleva, detectar las cláusulas abusivas y saber utilizarlas. Hasta ahora ellos tenían la sartén por el mango, pues disponían en exclusiva de toda la información. Ahora nosotros poco a poco vamos recopilando toda esa información y aprendiendo de ella, como b…